Групи локальних факторів

Локальні фактори

Коефіцієнти локальних факторів

Функціонально-планувальні фактори

Місцезнаходження земельної ділянки в зоні пішохідної доступності до громадських центрів

1,04 - 1,2

У зоні магістралей підвищеного містоформувального значення

1,05 - 1,2

У зоні пішохідної доступності швидкісного міського та зовнішнього пасажирського транспорту

1,04 - 1,15

У зоні пішохідної доступності до національних природних, регіональних ландшафтних, зоологічних та дендрологічних парків, парків - пам'яток садово-паркового мистецтва, ботанічних садів, заказників, заповідних урочищ, біосферних та природних заповідників, пам'яток природи, курортів, парків, лісопарків, лісів, зелених зон, пляжів

1,04 - 1,15

У прирейковій зоні (ділянка, розташована або примикає до смуги відведення, має під'їзну залізничну колію)

1,04 - 1,10

Інженерно-інфраструктурні фактори

Земельна ділянка, що примикає до вулиці без твердого покриття

0,90 - 0,95

Земельна ділянка, що примикає до вулиці із твердим покриттям

1,00

Не забезпечена централізованим водопостачанням

0,90 - 0,95

Забезпечена централізованим водопостачанням

1,00

Не забезпечена централізованим водовідведенням

0,90 - 0,95

Забезпечена централізованим водовідведенням

1,00

Не забезпечена централізованим теплопостачанням

0,90 - 0,95

Забезпечена централізованим теплопостачанням

1,00

Не забезпечена централізованим газопостачанням

0,90 - 0,95

Забезпечена централізованим газопостачанням

1,00

Інженерно-геологічні фактори

Місцезнаходження земельної ділянки в межах території, що має схил поверхні понад 20 %

0,85 - 0,90

На ґрунтах з несучою спроможністю менше 1,0 кг/см кв. при потужності понад два метри

0,85 - 0,95

У зоні залягання ґрунтових вод менше 3 м

0,90 - 0,95

У зоні затоплення паводком понад 4 % забезпеченості (шар затоплення понад два метри)

0,90 - 0,95

У зоні значної заболоченості з ґрунтовим живленням, що важко осушується

0,90 - 0,95

У зоні небезпечних геологічних процесів (зсуви, карст, яружна ерозія - яри понад 10 м, штучні підземні виробки - катакомби, підроблювані території, провали та значні тріщини у земній корі, у тому числі з виходом метану на поверхню)

0,75 - 0,90

На штучно створених територіях

1,02 - 1,07

Історико-культурні фактори

Місцезнаходження земельної ділянки в межах заповідної зони

1,08 - 1,20

У зоні регулювання забудови

1,07 - 1,11

У зоні історичного ландшафту, що охороняється

1,06 - 1,12

На території пам'ятки культурної спадщини та у її зонах охорони

1,06 - 1,12

Природно-ландшафтні фактори

Місцезнаходження земельної ділянки в межах території природоохоронного призначення (національних природних, регіональних ландшафтних, зоологічних та дендрологічних парків, парків-пам'яток садово-паркового мистецтва, ботанічних садів, заказників, заповідних урочищ, біосферних та природних заповідників, пам'яток природи)

1,07 - 1,11

У межах території оздоровчого призначення (курортів та округів санітарної охорони)

1,06 - 1,10

У межах території рекреаційного призначення

1,05 - 1,09

Санітарно-гігієнічні фактори

Місцезнаходження земельної ділянки у санітарно-захисній зоні

0,80 - 0,96

Місцезнаходження земельної ділянки у водоохоронній зоні

1,02 - 1,05

Місцезнаходження земельної ділянки у зоні обмеження забудови за ступенем забруднення атмосферного повітря

0,80 - 0,95

Місцезнаходження земельної ділянки у зоні обмеження забудови за рівнем напруження електромагнітного поля

0,90 - 0,95

Місцезнаходження земельної ділянки у зоні перевищення припустимого рівня шуму від залізниці, автодоріг, електропідстанцій та аеродромів

0,90 - 0,97

Місцезнаходження земельної ділянки в ареалі забруднення ґрунтів (важкі метали), на територіях, зайнятих породними відвалами і териконами

0,90 - 0,95